ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Выберите интересующий вас вид услуг:

Перечень действий с объектами жилой недвижимости, предполагающих обязательную оценку:

  • Вступление в права наследования (для нотариуса);
  • Сделки купли-продажи недвижимости;
  • Оформление кредитов, где залоговым имуществом является жилая недвижимость;
  • Страхование объектов жилой недвижимости;
  • Оформление ипотечного кредита;
  • Раздел имущества и прочие имущественные споры;
  • Получение страховых выплат в случае имущественного ущерба после пожара, затопления и пр.;
  • Начисление налога на собственность;
  • Судебные споры и пр.

После проведения оценки независимый эксперт выдаст подробный отчет о стоимости недвижимого имущества. Этот официальный документ обладает юридической силой, поэтому может быть использован во всех вышеперечисленных ситуациях. Отчет о результатах оценки представляет собой официальный документ, содержащий подробное описание объекта недвижимости, его месторасположения и инфраструктуры района. Помимо этого, в нем изложены цели и задачи оценки, стандарты, подходы и методы, используемые экспертом в ходе работы, анализ ситуации на рынке жилой недвижимости и показатель рыночной стоимости объекта. К отчету прилагаются заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое имущество, документы БТИ, а также документы, подтверждающие право оценщика на проведение оценочной деятельности.

Подготовка заключительного отчета осуществляется в течение 1-3 дней с момента предоставления Заказчиком необходимой документации и осмотра недвижимости специалистом.

На вопрос о том, сколько стоит оценить стоимость квартиры или дома, однозначно ответить сложно, т.к. стоимость оценочных услуг будет зависеть от особенностей объекта оценки и трудоемкости самого процесса. Но, в любом случае, наша компания гарантирует своим клиентам доступные цены, минимальные сроки и максимально точный результат!

Оценка земельных участков производится, если Вам необходимо:

  • Передать участок по наследству или вступить в права наследования (для нотариуса);
  • Застраховать;
  • Оспорить кадастровую стоимость земли;
  • Определить налог на землю
  • Купить или продать земельный участок;
  • Оформить кредит под залог земельного владения;
  • Сдать в аренду или доверительное управление;
  • Решить разнообразные имущественные споры;
  • Разработать инвестиционные проекты;
  • Выкупить землю из государственной собственности;
  • Внести земельный участок в уставной капитал и т.д.

ООО «ДВ-Эксперт» предоставляет услуги профессиональной независимой оценки всех видов земельных участков.. По результатам оценки Заказчику будет выдано официальное заключение, полностью соответствующее российским и международным стандартам, и имеющее правовую силу.

Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса.

Примеры коммерческой недвижимости:

  • Офисы (оценка офисов);
  • Магазины (оценка торговой площади);
  • Склады (оценка складских помещений);
  • Производственные площади (оценка производственных помещений);
  • Торгово-развлекательные комплексы (оценка торговых помещений);
  • Гостиницы (оценка гостиницы);

В каких случаях требуется  оценка коммерческой недвижимости? Оценка помещений и зданий, принадлежащих к коммерческой недвижимости, необходима во многих ситуациях. Некоторые из возможных целей данной процедуры:

  • Получение кредита под залог недвижимости (для банка);
  • Заключение ипотечного договора (для банка);
  • Решение наследственных вопросов (для нотариуса).
  • Подготовка сделок купли-продажи недвижимости;
  • Проведение приватизации;
  • Разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;
  • Перевод здания или помещения в аренду или в доверительное управление;
  • Переуступка долговых обязательств;
  • Необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве взноса в уставной капитал;
  • Урегулирование вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;
  • Составление брачного договора, предполагающего возможное разделение имущества;
  • Исполнение судебных решений;

Стоимость коммерческой недвижимости  определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента. Специалисты ООО «ДВ-эксперт» проводят работу максимально быстро. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

Оценка объектов коммерческой недвижимости – работа, которая может иметь разную трудоемкость. Сложность экспертизы заранее установить невозможно.

Стоимость и сроки предоставления услуги могут существенно отличаться – условия определяются после изучения первичной информации и предварительного осмотра объекта.

Независимо от сложности работ ООО «ДВ-эксперт» гарантирует своим клиентам качественный результат – детальный и точный отчет, соответствующий всем юридическим требованиям.

– оценка рыночной арендной платы

Проводить оценку ставки необходимо, когда сдаются складские, офисные, производственные помещения, участки земли и другое имущество, чтобы справедливо установить величину аренды.

Если производится оценка ставки арендной платы, то появляется возможность установить справедливую плату за сдачу имущества в аренду, когда владелец или представитель не способен определить самостоятельно величину ставки. Данная ситуация возможна например, когда производится сдача имущества нестандартного типа.

Не согласны с кадастровой стоимостью своего земельного участка? Завышен налог на землю? ООО «ДВ-эксперт» поможет Вам снизить ставку налога.

Делаем расчет стоимости земельного имущества, анализ обоснований для снижения кадастровой оценки.

Согласно законодательству РФ, землевладельцы имеют право на переоценку кадастровой стоимости своей земельной собственности путем обращения к независимым экспертным службам.

Кадастровая стоимость земель является главным критерием, на основании которого определяется экономическая эффективность их использования, а также затраты на содержание и покупку участков.

Как проводится государственная оценка земельного имущества?

Субъект РФ принимает решение провести кадастровую оценку земельных участков, находящихся на его территории.

Территориальный орган Росреестра занимается составлением списков участков для оценки с указанием их характеристик.

Государственная оценочная организация осуществляет определение кадастровой стоимости земель на основе удельного показателя на каждый квартал и для каждого вида разрешенного использования. В качестве эквивалента выступает средняя рыночная цена земельных участков и объектов недвижимости на момент оценивания.

Результаты оценки утверждаются нормативно-правовым актом субъекта РФ и вносятся в систему государственного кадастрового учета.

Минимальный срок между переоценками составляет три года (для населенных пунктов федерального значения – два года), а максимальный – пять лет. К сожалению, многим землевладельцам приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда при очередной переоценке кадастровая стоимость земельного участка заметно возрастает, и его цена становится несоизмеримо высокой по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Вследствие этого правообладатели и арендаторы оказываются в довольно невыгодном положении, т.к. существенно увеличиваются расходы на налоги и арендную плату за землю. Все это чревато многомиллионными потерями для землепользователей или же блокированием отдельных способов использования их владений (к примеру, путем застройки).

Некорректную государственную оценку кадастровой стоимости земли можно получить, как правило, по трем причинам:

  • Из-за неправильного отнесения земельного участка к виду разрешенного использования;
  • В результате игнорирования при кадастровой оценке земель индивидуальных свойств конкретного участка (транспортной доступности, гидрологических и геологических особенностей, правовой истории и т.д.);
  • Если определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется с грубыми нарушениями правовых норм.
Наши специалисты окажут помощь в проведении оценки нанесенного ущерба:

  • документ, подтверждающий оплату: чек, если вы оплатили наличными в нашем офисе, или квитанция, когда оплата производится с помощью сберкассы.
  • отчет о проведении оценки стоимости работ по восстановлению;
  • акт о выполнении оценки нанесенного ущерба;
  • договор об оказании услуг оценки нанесенного ущерба;
  • Затраты, которые потребуются, чтобы оценить ущерб, нанесенный имуществу и Вам, возместят лица, который виноваты в случившемся. Когда вы начнете с нами работу, будут предоставлены необходимые документы об оплате вами услуг:
  • Стоимость оценки нанесенного ущерба находится в зависимости только от емкости работы, но не от нанесенного ущерба.
  • Даже если переданный вам акт дирекции эксплуатации здания не содержит в себе полный ущерб, который был нанесен помещению, а также отсутствует список имущества, которое пострадало, оценщик из нашей компании осмотрит пострадавшее имущество, определив величину ущерба.
  • На работы и стройматериалы начисление износа не производится по ГК РФ. Однако износ начисляется на технику и мебель.

Процедура оценки ущерба

Собрав все необходимые документы, Заказчик обращается в оценочную компанию для обсуждения целей, условий, сроков и стоимости экспертных услуг. При наличии установленной виновной стороны, ее заранее уведомляют телеграммой о дате и времени проведения оценки ущерба . В назначенный срок специалист пребывает на место происшествия, выявляет повреждения и составляет подробный акт осмотра. На его основании оформляется официальный отчет с указанием точной суммы ущерба. К отчету прилагаются копии всех документов, предоставленных Заказчиком и использованных экспертом для проведения оценки.

Оценку ущерба экспертам приходится проводить в совершенно разных условиях. Естественно на сроки и стоимость услуг влияет трудоемкость процесса, обусловленная такими факторами, как размер и тип объекта (квартира, дом, производственное помещение, склад и пр.), объем поврежденного имущества и инженерных коммуникаций и т.д.

К незавершенному строительству относятся здания и сооружения, возведение которых продолжается, приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено.

Для чего необходима оценка объектов незавершенного строительства?
– при необходимости оформления займа в банке, когда строение используется в качестве залога,
– в случае, когда право на объект переуступают в пользование другого лица,
– в случае использования объекта в качестве уставного капитала,
– при приватизации собственности, принадлежащей государству.
Что относится к объектам незавершенного строительства, подлежащего оценке?

На территории РФ располагается большое число недостроенных объектов. Прежде всего, это: промышленные объекты, брошенные сельскохозяйственные строения и прочее. Их относят к категории «недостроя». Однако, недостаток таких помещений заключается в том, что основы строения могут иметь очень большую степень изношенности. В таком случае приобрести земельный участок, перестроить здание или разрушить его, с последующим вывозом конструкционных остатков, может быть дешевле, чем продолжить строительство.
Оценка строений, находящихся в незавершенном виде, проводится среди следующих объектов:

скважины различного типа: артезианские , нефтедобывающие,
жилые строения,
различные сооружения,
здания промышленного и другого типов,
недвижимость, относящаяся к элементам благоустройства,
передаточные устройства,
недвижимость, относящаяся к собственности железной дороги.
Трудоемкость предстоящей работы невозможно знать заранее – на сложность экспертизы влияет множество самых разнообразных факторов, например: место расположения объекта незавершенного строительства, подлежащего оценке, наличие смежных сооружений и элементов благоустройства, полнота представленной документации.
По этой причине стоимость услуг по оценке согласовывается по результатам предварительного осмотра объекта и изучения первичной информации.

Проводить оценку ставки необходимо, когда сдаются складские, офисные, производственные помещения, участки земли и другое имущество, чтобы справедливо установить величину аренды.
Если производится оценка ставки арендной платы, то появляется возможность установить справедливую плату за сдачу имущества в аренду, когда владелец или представитель не способен определить самостоятельно величину ставки. Данная ситуация возможна например, когда производится сдача имущества нестандартного типа.